房价下降势不可阻 楼市调控效果“史上最严厉”

　　温家宝总理10月29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。会议针对宏调、物价、农业、楼市调控、小微型企业及民间资本等工作提出了九大任务，其中第一项、第四项任务尤其引人注目。

　　第一项任务称，“切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏”，“适时适度进行预调微调”，“保持货币信贷总量合理增长”。

　　第四项任务称，“坚定不移地搞好房地产调控”，“各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果”，“促进房价合理调整”。

　　九大任务事关国计民生大局，每一项都极重要，但何以仅宏调和楼市调控备受关切？

　　原因就在于，过去几天，“适时适度进行预调微调”导致楼市调控政策“放松论”重新抬头，公众忧心忡忡，担心房价不降反升，而这两项政策的出台，就起到了拨乱反正的作用，让公众重新看到了房价下降的希望。

　　各方报道显示，4天前，温总理在天津的经济形势座谈会上首次提出了“适时适度进行预调微调”。但因其讲话中未提及楼市调控，“适时适度进行预调微调”、“保持货币信贷总量合理增长”等表述，就引起各方误读，认为这是楼市调控政策松动的迹象，“放松论”甚嚣尘上。

　　而此次宏调“适时适度进行预调微调”与“坚定不移地搞好房地产调控”同时出现，在阐明政策指向桥归桥路归路（从紧的货币信贷政策对中小企业可以放松，对楼市则不放松）的同时，更以实际行动击退了楼市调控政策“放松论”，传递出高层楼市调控不成功绝不收兵的强硬态度。

　　现在的问题是，楼市调控政策“放松论”可以因中央的回应而暂时烟消云散，但“放松论”背后楼市调控政策放松的冀望和举动，能偃旗息鼓吗？估计很难。

　　我们看到，随着调控政策持续发力，近来北京、上海、南京、天津等一二线城市房价降价的消息此起彼伏，京沪等中心城市个别楼盘降价达20%~40%。但与此同时，地方明目张胆放松调控或“阻止”房价下降的动作也空前增多，比如希望松绑限购令的呼声极高，佛山市甚至演出了松绑限购令又朝令夕改的闹剧，比如南京市公积金贷款将恢复最高可贷额度。

　　追求高额利润的开发商是不希望房价下跌的，当然希望调控政策能够放松；追求土地财政的地方政府也不希望房价下跌，自然也不希望调控政策太紧。由此，楼市调控政策“放松论”横行，开发商脱不了干系，一些地方政府或同样摆脱不了干系。

　　楼市调控已进入深水期，中央对楼市调控的表态也日渐紧密而强硬。算上本次国务院常务会议，温总理两月内三次提及楼市调控，继9月撰文提出“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”后，10月的两次谈话，都是直指地方政府，要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果——这可理解为是对地方政府寄予厚望，也可理解为是对地方政府执行不力的批评。

　　“史上最严厉”的楼市调控进行至今，效果逐渐显现，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果处于混沌状态。但在空前严厉的调控政策面前，房价下降已是大势所趋，不可阻挡，作为地方，不应总是由中央“逼”着行动了。

（责任编辑：王爽）