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春交会后一个月，重庆楼市量价齐稳，回归正常水平。然而，上周新批预售量从前一周的3个突然猛增到21个。
领域机构认为，在当下的楼市平稳期，开发商大批量获取预售，主要目的是赶在楼市传统淡季来临前，抓住5月底至6月初这波强销期，同时也是为了冲刺半年业绩做准备。
成交量趋稳
房价或微跌
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，5月7日至13日，重庆主城区共成交商品房4021套，成交建筑面积约37.2万平方米，环比上升20%。
领域机构市场部经理张鑫分析，重庆楼市已回归到单周成交30万－40万平方米的正常水平，成交量和成交价格都步入平稳期，不会存在太大的波动。
而房价方面，上周成交建面均价为6807元/平方米，较前一周下降了86元/平方米。张鑫认为，6800元/平方米已是价格顶点，从备案的物业结构来看，别墅和洋房的占比较前一周分别加大了8%和10%，从而拉高了一周的均价。
同时，他预计房价将会出现微跌。
去化率66%
小三房走俏
上周，新开盘项目只有5个，共推出建筑面积约7.4万平方米，较前一周减少9万平方米，降幅55%。
几个项目共推出902套房源，当天销售594套，平均开盘去化率为66%。其中，龙湖U城推出224套精装公寓，开盘当天就被抢购一空。张鑫表示，单套房源不到20万元的低总价，吸引了不少投资客关注。
其余4个项目均为改善型产品，也都卖得不错。领域机构对热销面积区间的监控数据显示，80到90平方米的小三房最走俏。比如华宇·北城雅郡一口气推出144套，当天成交94套，去化率为65%，89平方米的三房卖得最好；金辉融侨城推出的房源户型区间在96－123平方米，去化率为63%。此外，蓝谷小镇和汇祥·林里也是90多平方米的三房最为抢手。
新批预售猛增
月底大量上市
上周，新批准预售项目达21个，新批准预售面积约58万平方米，较前一周出现猛增。
张鑫表示，平均每个项目获取预售量达3万平方米，这差不多接近2栋楼。他估计，为冲刺半年业绩，开发商会赶在楼市传统淡季来临前加推一波，5月底或6月初将迎来推盘高峰。同时，尽管大批量拿预售，但仍然会拆分推售。
上周获取预售的项目有18个都尚未开盘，包括万科悦府和香港置业约克郡2个别墅项目，协信总部城和千叶中央街区2个写字楼项目以及中庚城、远洋高尔夫国际社区、旭阳台北城、首金美利山、恒大绿洲、国兴北岸江山等项目，预计将于近期入市。
