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国家统计局发布70城房价数据 6月房价环比总体趋稳

来源:中国消费者报·中国消费网 2022/7/18 11:36:38 关注度:1398次
       国家统计局7月15日发布的70大中城市房价数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。
  6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
  58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示,房价上涨城市进一步增多,说明市场处于持续稳步回暖阶段,传统热点城市复苏力度进一步加强。
  张波进一步分析表示,从具体城市来看,新房一线城市全线环比上涨,其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%,表现最为明显,这也显示出一线城市需求支撑力强,加之新房限价因素存在,导致市场关注度长期保持在高位,预计这一趋势还会持续。二手房中只有深圳环比出现下滑,下滑幅度为1%,可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段,但二手房参考价格等政策效力依然明显,市场信心恢复会偏慢,房价短期内的波动亦属常态。
  二线城市则处于持续分化状况,强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看,成都1.3%表现最为抢眼,哈尔滨和长春依然环比下跌明显。从中可以看出包括西部和东部的热点二手城市市场自我修复能力强,政策的效力也更容易在市场体现,尤其是有优质新房供应,市场的关注度容易提升。
  三线城市总体依然复苏偏慢,市场由冷转热的城市偏少,类似无锡、徐州等产业支撑力度强,需求潜力大的城市,逐渐步入上升通道,更多的城市则依然处于底部徘徊阶段,复苏的过程预计仍将偏长。
  “累计来看,1-6月新房销售面积、销售额同比降幅均出现今年以来首次收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报记者》表示,新房销售的改善受益于几个方面,一是全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限,房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等最大程度上降低了购房成本;二是限购、限售等政策调整降低了购房者、房源的入市门槛,供需匹配度提高,加快了市场成交。另外,房企投资开工修复力度也增强,6月商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。这主要是由于6月销售回款增加,有利于房企开工投资。
  针对房地产市场表现偏弱的城市,张波建议,部分回暖相对乏力的城市可以考虑在供需两侧持续发力。从需求侧可以更多关注改善人群,尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜,会更有利于加快改善人群的入场节奏;从供给侧则要在更多城市落地更灵活的政策,包括预售资金监管层面的灵活调整、并购贷的有序推进,以更好地解决行业层面存在的问题。
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