营业税“2变5” 卖房者不着急

　　目前，一些卖房者预计明年房价还会上涨。（资料图片） 本报记者 杨新宇 摄

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎）不少购房者都预期二手房交易营业税“2变5”（由2年以内征改为5年以内征）政策出台后，卖家会心急抛房、回笼资金。但事实正好相反，新政明确后，部分房主开始惜售，并不急于卖了……记者昨天从我市各大房产中介机构了解到，由于目前二手房市场依然是卖方市场，买房的比卖房的多，部分卖家不禁没有降价抛货，反而小涨价格，超过一半的卖家观望惜售，他们在等待明年房价的上涨。 

　　过半卖家捂房惜售 

　　“在上周营业税优惠政策终止消息出台后的两三天内，确实有一些业主主动调低价格，以便能赶上政策的末班车，但这几天这种情况几乎绝迹了。”美联物业总经理缪鸿裕介绍说，不仅没有降价，一些业主还涨价了，“前几天我们成交了一单业务，在签合同的前1分钟，卖家要求再涨5万元。” 

　　中原地产副总经理何伟坚称：“以往政策有个什么风吹草动，卖家都会在第一时间做出反应，突击卖房，但对于此次政策的变动，市场却反应平平。除了已经谈好的客户抓紧时间过户外，其他已经在中原地产挂牌的客户，至少有一半都抱着卖不卖无所谓的心态。” 

　　在渝北新牌坊一家中介，记者碰到了正在中介徘徊的张先生，他告诉记者：“我在渝北有两套房，都没满5年，目前都在出租，但租金不是很理想。朋友们都劝我赶快出手，但我一直拿不定主意。2008年房价有一定的跌幅，但是今年开始又出现暴涨，即使房价明年有调整，但长期仍可能看涨，先挂个价试试，卖不出去就留着。” 

　　卖家的负担没增加 

　　记者了解到，出现卖家惜售的原因主要还是目前二手房市场依然是卖方市场。“买的人比卖的人多。”缪鸿裕称，根据美联物业的初步统计，目前房地产市场卖家与买家的大致比例是1:3。 

　　钢运房产董事长代育松称，买家大量入市，除了想赶在营业税“2变5”之前进行交易，省去一笔税费外，区县客户大量进入主城区也是推高交易量的原因。“目前钢运在区县有80个网点，除了销售区县当地的二手房外，也负责销售主城区的房源，近段时间，区县购买主城区房产的居民明显增多，差不多占了销售比例的15%。” 

　　“虽然营业税通常由卖家承担，但在重庆，不少人卖房都喜欢喊‘一口价’，其实所有税费都变相由买家承担了，因此，这次政策的变动对卖家影响并不大，而且部分卖家预期明年房价还会涨，自然不着急。”琴琴房产高新区相关负责人称。