去年主城商品房均价4310元 较上年上涨312元

数据由中国指数研究院提供　商报图形 曾旌 制

    去年主城区房价涨了多少？昨日，中国指数研究院西南分院透露，去年我市主城区商品房成交没有想象的高，低于全国平均水平，去年均价为建筑面积4310元/平方米，比2008年增加312元，涨幅7.8%。在成交量方面，去年比2008年将近翻番。水涨船高，2009年土地成交活跃，成交量和成交价格双双增长。

    房价

    主城均价比全国低二三百元

    一家本土房产网站的随机问卷调查显示，在2000多名参与者中，认为2009年均价上涨500元/平方米以上的超过七成，甚至不少人感觉涨了上千元，事实上并没这么高。中国指数研究院西南分院透露，全年均价为建筑面积4310元/平方米，和前年3998元/平方米相比，涨了312元，涨幅7.8%。据了解，中国指数研究院的统计来自重庆市国土房管局官方网站“网上房地产”和其抽样调查整合。

    “这个成交数据，比全国平均水平每平方米低两三百元，让不少人怀疑。”中国指数研究院高级分析员郭雨明表示，去年重庆主城区商品房成交均价“先抑后扬”，前三个月相对较低，集中在4000元/平方米以下；4~8月走势相对平稳，月度成交均价集中在4000~4250元/平方米区间；第四季度开始商品房成交均价持续上涨，12月达到了5222元/平方米，为历史以来月度最高。“最后几个月，高端房源成交有所增加，在一定程度上拉升了房价。”

　　交易

    六成购房者选“三北一南”

    中国指数研究院的数据显示，去年重庆主城区商品房成交量大幅增长，共成交26.38万套，较2008年增长13.07万套，较2007年增长8.11万套。其中，3~10月月度成交量均超过了2万套，受春秋两季房交会影响，4月及10月商品房成交量最高，其中10月份成交量超过了3万套，为重庆历史以来单月最高，11月受10月秋季房交会需求释放较大影响，成交量有所回落。

 哪些区域是购房的热点？数据显示，南岸区成交量位居各区之首，在主城九区中，占比近两成。近六成商品房成交量集中在“三北一南”（江北、渝北、北部新区和南岸区）。成交最少的是大渡口区和北碚区，所占比重分别为2.30%、2.03%。

    土地

    供应量较上年翻一倍多

    中国指数研究院数据显示，去年重庆主城区土地成交面积增长较上年超过一倍，价格较上年增长76.91%。去年,主城区招拍挂商品房用地成交115宗，成交面积781.20万平方米，较2008年增长122.51%。

    在价格方面，郭雨明表示，去年主城招拍挂成交土地，总体成交均价3181元/平方米，较2008年增长76.91%；其中商品房用地价格5262元/平方米，较2008年增长78.64%。

    预测

    今年上半年房价不会大跌

    去年房价上升主要原因何在？中国指数研究院分析称，由于2008年重庆房地产开发企业投资信心普遍不足、土地成交量较少，导致市场供应较少。同时，受一系列优惠政策的刺激，楼市需求旺盛。市场供不应求，导致房价攀升。

    今年房价走势如何？该院的另一份研究报告显示，上周（1月11日到17日），我市主城区商品房成交均价较上上周每平方米下跌614元。二手房成交量也下降三成。因此，有市场人士认为，受一系列政策调控影响，房价将出现下跌局面。但郭雨明表示，目前看来，房价不会大跌，虽然开发商加大了推盘力度，但从开发商最近开盘价格来看，并没有明显的降价，还维持在去年12月份的水平。其次是开发商没有较大的资金压力，经过去年的旺销，开发商目前持有资金比较充裕。从政策方面看，虽然收紧了二套房政策，但对于首套房，还是比较支持。

    重庆大学知名专家曾国平教授表示，从目前来看，市场供需已发生逆转，2009年大部分时候供不应求，让开发商回笼了资金，加大了开发力度，目前市场正处于供需平衡的时候。下一步，国土资源部将加大已出售土地的监管力度，敦促开发商加大开发力度，这样会增加市场供应量，从而平抑房价。

    相关新闻

    去年全国住宅销售额增八成

    综合新华社消息 国家统计局19日公布的2009年全国房地产市场运行情况显示，去年，全国地产投资36232亿元，比上年增长16.1%。当年全国新建商品住宅明显供不应求，销售面积增长43.9%，但竣工面积仅增长6.2%，供需失衡导致房价大幅走高。

    去年全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%，超过2007年7.6亿平方米的历史高点。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。去年商品房销售额达43995亿元，比上年增长75.5%，其中商品住宅销售额增长80%。

    从未来供应规模看，去年全国商品住宅投资增长14.2%，房屋新开工面积增长12.5%，开发商购土地面积下降18.9%。

    中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月11日至17日,20个重点城市共推出土地139宗，面积746万平方米，环比增加22%，成交土地面积335万平方米，环比增加56%。其中，住宅用地约309万平方米，占推出总量的41%,土地成交量中住宅用地成交占52%。住宅用地成交均价2382元／平方米，环比下降51%。

    据悉，北京部分投资客低价抛售房屋。三环内的一套房子,市价2.1万/平方米,但投资者目前以1.5万/平方米抛售。也有温州投资者,把市价2.1万/平方米的房子,以1.8万/平方米的价格叫卖。