6成市民买房选中小户型 房价5000元以内最受欢迎

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎）哪一类户型最受市民欢迎？市民能接受的平均价格上限是多少？市民目前的购房热点区域是哪些？ 

　　本报联合北京新生代市场监测机构发布的《重庆晨报·重庆居民消费调查白皮书》显示，超过6成的市民在购房时会选择60-90平方米的中小户型。市民购房时，首要考虑的是价格因素。目前重庆市民能够接受的房价上限平均为5462元。如果房价出现大幅增长或房价超过市民可以接受的范围，部分市民将会放弃或是推迟购房时间。 

　　心理价位 

　　3000-5000元最受欢迎 

　　房价涨跌永远是市民关注的焦点话题。未来重庆的房价还会涨吗？ 

　　尽管从去年12月份开始，针对过快上涨的房价，中央相继出台了一系列宏观调控政策稳定房价。但是调查数据显示，对于未来的房价，4%的市民认为，在现有的基础上会有小幅升高，只有不到10%的市民认为未来房价会降。 

　　价格是重庆市民购房最主要的首要考虑因素。调查数据显示，在购房时有34.2%的购房者会首先考虑价格，其次升值潜力(占10.2%)、地理位置（占9.4%）等也对市民购房产生重要影响。 

　　市民购房时的心理价位是多少？调查数据显示，3000-5000元的房产最受市民的欢迎，其中35.7%的被访者能接受的价格在4000-5000元之间。调查还显示，当房价超过5462元时，部分改善性住房的市民会推迟购房时间和放弃购房。　

　　主力户型 

　　中小户型是需求主流 

　　什么样的户型最受欢迎？调查数据显示，在未来一年有购房需求的被调查者中，58%的房产预购者会选择两居室，35%的房产预购者会选择三居室；63.9%的房产预购者的预购面积在60-90平方米，可见60-90平方米的两居室和三居室是重庆房产需求的主流。 

　　调查数据显示，购房市民家庭以已婚有子女的家庭为主，并且其年龄集中在44岁以下，月收入多集中在1000-3000元之间。 

　　热点区域 

　　郊区购房成市民新选择 

　　调查数据显示，在未来五年有购房打算的市民中78.6%选择在市区，而有16.5%的市民则将选择在郊区购房，选择其他区域或是目前还没有明确想法的占4.8%。从调查数据不难看出，虽然比例不高，但郊区成了市民的新选择。 

　　未来五年的房产预购者中有16.5%的市民会选择在“市郊”置办房产。这一方面和市区房价较高有关，另一方面也和重庆城市化进程的加快不无关系。 

　　随着重庆城市化进程的逐渐加快，城郊建设与开发已进入了一个迅速发展的新阶段。当前，重庆市的发展重心逐渐向郊区转移，2008年正式启动编制的《重庆都市区总体规划》将重庆城郊11组团纳入未来主城区范围，因此城郊成为居住区建设的重要基地。 

　　购房用途 

　　投资者逐渐淡出楼市 

　　2009年年初开始，全国房地产市场经历了新一轮的上涨，房产投资炙手可热。随着中央系列宏观调控政策的出台，房产投资热潮也开始出现了降温。 

　　调查数据显示，“自己居住”成了眼下购房的主流目的，有95.4%的市民购房是为了自住。仅仅有4.5%的被调查者称，买房的目的是为了投资。 

　　从调查数据不难看出，随着房价逐步上涨，投资风险加大，投资者逐渐淡出楼市。 

　　信息来源 

　　六成通过报纸了解信息 

　　市民获取房产信息的来源日益多样化，除了传统媒体之外，户外、网络等新媒体也成为重庆市民了解房产信息的重要来源；除了媒体之外，亲朋介绍等人际传播也成为重庆市民获取房产信息的途径。 

　　调查显示，在各种媒体中，报纸依然是市民购房或其信息的主要渠道。数据显示，63%的市民通过报纸了解房源信息，所占比例在各类媒体中居首要位置。 

　　专家解读》》

　　政府宏观调控 

　　投资者淡出楼市 

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎）“随着宏观调控政策的相继出台，购房者中，自住的比例越来越高，投资者逐渐淡出楼市已经是不争的事实。”中原地产副总经理何伟坚在接受记者采访时称，目前主流的户型需求是两房和三房，这和中国的家庭结构息息相关，目前主流开发商开发的楼盘中两房和三房所占的比例是最多的。 

　　心理预期和现实有偏差 

　　何伟坚称，调查显示当房价超过5462元时，部分市民会放弃或者推迟购房时间。这个数字应该来说还是比较准确的。不过，从我们的经验来看，购房者的心理预期价位和现实是有一定差距的。 

　　一般来说，买房者永远希望买到最便宜的房子。反过来，卖房人则希望将房产尽量卖出高价格。因此，在做心理预期价位时被调查者所希望的价格通常要比购房者实际能承受的价位偏低10%-20%，也就是说如果调查数据显示市民最高的承受能力为5462元的话，实际的最高承受价位应该在6000元左右。 

　　宏观调控效应渐显 

　　何伟坚称，从调查数据看，自住者所占的比例达到95%以上，投资比例不足5%，说明宏观调控政策显效。 

　　目前，国家的房产政策方向已经明确，鼓励自住，抑制投资。在金融政策方面，银行提高二套房、三套房的门槛。以前投资者可以用20%的资金，撬动100%的房款，而现在则需要30%-50%的自有资金，房产投资的杠杠效应降低。 

　　在税收政策方面，营业税从2年调整到5年，物业税也在讨论中等都增加了房产的投资成本。随着住房投资成本的提高，部分资金开始转向股市和银行理财产品等。 

　　另一方面，国家继续鼓励自住需求的购房者，对于自住型的购房者在银行信贷等方面继续优惠，刺激自住型购房者入市。 

　　户型需求和家庭结构相关 

　　中原地产做过不少楼盘的代理和策划，几乎所有的开发商在开发项目时，两房和三房的产品比例肯定是最多的。相比两房和三房，楼盘里的一房和四房的产品相对较少。 

　　60-90平米的房源需求量大，实际上是和目前的家庭结构相关的。目前不少年轻人都喜欢独住，不愿意和父母住在一起。一般的家庭就3个人，父母加上一个孩子。经济条件相对弱一些的选择两房。经济条件好一点的选择三房，除了两个卧室外，还多了一个书房。