新政作用显现 二手房均价下跌12%

　　距离楼市调控组合拳出台已有一周时间，究竟新政效力如何？ 

　　昨日，重庆美联物业发布了新政出台前后的二手房成交及看房对比数据，表明新政效果在二手房市场已经显现——看房量锐减近六成，成交均价跌去12%。 

　　看房量锐减近六成 成交量下降17% 

　　美联物业将今年4月分为两个时间段进行统计，1~18日为新政出台前的数据，19~25日则是新政出台后的数据。 

　　统计显示，新政出台后，看房量、电话咨询量下跌58.8%，显示买方较强的观望心理。截至昨日，美联4月共成交近400余套二手房，其中新政出台前每日成交19.2套，新政出台后则下降到16套，下降幅度约17%。 

　　成交均价 

　　江北南岸下降12%以上 

　　作为在香港上市的房地产服务企业，美联物业在重庆的门店主要集中在三北（江北、渝北、北部新区）和南岸等核心区域。房贷新政前后成交价的对比结果显示，江北、南岸二手房成交均价下跌幅度达到了12%以上。 

　　其中，三北地区的二手房成交均价，从新政策前的8439元/平方米，下降至新政后的7358元/平方米，下降幅度达12.8%。南岸地区也由7595元/平方米下降至6625元/平方米，下降12.7%。 

　　重庆美联物业总经理缪鸿裕表示，成交均价有成交房源结构的原因，但更多的还是买卖市场人气的真实反映。美联物业按照小户型（50平方米以下）、中户型（50~90平方米）、大户型（90平方米以上）进行了分类统计，得出的结果基本一致。 

　　缪鸿裕告诉记者，房贷新政出台后，部分外地投资客套现意愿比较强烈，不少投资调低了要价，促进了二手房的成交。如投资客集中的廊桥水岸，投资客把原来要价107万的房子，降到了90~95万，而本地的业主，不愿降价的占据了绝大多数。 

　　二手房成交价 比一手房价低30% 

　　价格的下跌，让本来已有较大差距的一手房和二手房之间的价差更加失衡。缪鸿裕估计，目前二手房与一手房的价格差距已经拉开至30%以上。 

　　周日，美联成交了长安华都一套112平方米的二手房，价格5400元/平方米，但“周围的一手房，价格已经超过9000元”。南岸美堤雅城的一套住宅，最新成交价为4874元/平方米，“而南岸不少楼盘的价格已经超过8000元/平方米”。 

　　缪鸿裕分析，目前重庆二手房租售比约为1∶250，租金回报率为4～5%。以长安华都交易的那套住宅为例，月租金达到1700元，“与北京二手房租售达1∶600相比，重庆二手房的泡沫不大。” 

　　新一轮洗牌开始 美联再招500置业顾问 

　　“预计5月的成交量，将会下降30%以上。”缪鸿裕对5月的二手房的市场并不乐观，却宣称，美联已经启动大规模的招聘计划，西南片区准备招收置业顾问500名。 

　　缪鸿裕告诉记者，美联进入重庆以来，遭遇了房地产行业三次大的波动，每次都有一些中介在大浪淘沙中出局，有的甚至卷款逃跑，这同时也给品牌中介留下了发展的空间。 

　　“就在3月，美联最好的置业顾问，月收入达到8万，第二名月收入超过5万。同时也有置业顾问只能拿几百元的底薪，“做得好的绝尘而去，做得不好的原地踏步，缪鸿裕称，这就是中介行业的特点。”记者 陈富勇 

　　一手房：成交仍火 价格未跌 

　　后房交会时间，重庆商品房成交依然火爆。上周（4·19-4·25），商品房成交量再升三成，创下本年度的新高，而成交均价则波澜不兴。 

　　据交响房地产统计，经过春季房交会之后，上周仍有14个项目推出新房源，共计3194套，约24.21万/㎡。成交则延续房交会火爆态势，成交套数达9175套，成交面积91.38万平方米，比前一周增加29.60%，创下本年度新高。从成交均价来看，上周成交均价为6084.22元/㎡，比上周增加了7.01元/㎡，增幅为0.12％。本周成交均价同上周基本持平。 

　　美联物业总经理缪鸿裕刚表示，未来一手房市场会不会出现二手房市场一样的走势，主要取决于开发商的资金状况，以用调控的后续政策。交响房地产有关人士预计，受备案延迟等因素影响，政策对市场影响将过一段时间才能显现。 

　　记者 陈富勇 

　　近8成网友推迟购房计划 

　　新浪乐居日前发起关于国务院调控房价出重拳对重庆楼市影响的小调查，调查显示，近8成网友推迟购房计划。 

　　调查结果显示，参与调查的人中，47.9%的人认为第三套房贷停发政策出台能有效地遏制重庆房价过快增长，而有24.8%的人认为新政策不会对房价增长有影响。调查中，因近期调控政策收紧房产市场和国家在不同场合提到对遏制部分城市房价上涨过快的决心，接近八成的网友推迟了购房计划，只有6.8%网友希望在新的政策收紧来临前，加紧买房。 

　　本次调查中，大部分网友年收入都在3万到5万之间。记者 陈富勇