重庆楼市发力迹象初显 将是下一个全国热点?

      按照城市房地产市场的规律，每一轮新城区规划的出台，都会带来当地土地价值的提升，拥有打造“中国第三区”雄心的重庆更不会例外。 
      实际上，早在国务院提出“12字意见”之前，“两江新区”的概念已经成为重庆江北楼市的卖点。而据相关人士分析，这或许才只是重庆土地价值跃动的开始。
发力迹象初显
      农历新年过后，重庆的开发商明显感到一阵突如其来的幸福。春节期间，重庆商品房成交量为418套，在目前的形势下，这是一个足以令人振奋的消息，因为，同一时期上海的成绩单也仅仅是197套。
      至此，重庆房地产市场成交量已连续4周在全国遥遥领先。据记者了解，2009年1月份重庆地产市场成交量超过80万平方米，2月的数据还没出来，但截至2月23日，也已经超过了80万平方米。
      据重庆本地一位房地产中介负责人向记者透露，此前已经有温州投资者打电话询问重庆的情况，该中介更准备组织重庆的部分开发商到温州推介，并已经进入操作阶段，已和温州总商会取得联系，开始制作相关企划书，提供投资的可行性报告。
对于投资客而言，“两江新区”无疑是个非常吸引人的话题，而现在这个利好消息也让当地的自住型房屋业主雀跃不已。
     “老百姓现在对市场也很了解，天津滨海新区规划出台至今，房价涨得很厉害，上海浦东更是绝好的案例。”重庆菩提房地产置业顾问有限公司总经理谢忠恒告诉记者，他已经接到不少朋友的电话，要求推荐好的项目，“有第一次置业的，也有想改善居住环境换套房的，这说明现在的市场需求是刚性的。而去年受到房地产市场低迷的影响，这部分需求被压抑了。现在有国家政策支持，加上对重庆未来发展的预期，需求有可能被释放出来。”
      作为西南重镇，重庆的房地产市场在全国来看，一直未能让人感到振奋，即便在2007年的全国普涨时期，重庆的房价仍然远逊于东部沿海城市的水平。但也正因如此，在全国房地产市场普遍遭遇“寒流”时期，重庆房地产市场相比之下却并未受到太严重的冲击。
      隆鑫地产副总经理余学兵感觉，“目前重庆地价已经到底了”。而现在，“两江新区”的利好消息作为外因，市场刚性需求作为内因，将重庆房地产市场推到了发力的起点。
下一个全国热点？
      从目前全国房地产市场的状况来看，商品房空置面积约1.6亿平方米，加上不断推出的新楼，供应量巨大。而2009年宏观经济形势的走向一时尚难判断。但在记者的采访过程中发现，重庆的楼市走向被普遍看好。
      重庆龙湖置业副总裁张雪樵分析认为，目前投资机会最好的就是重庆，因为国家对重庆加速发展的大力扶持态度已经十分明确。
    “国务院关于‘两江新区’的意见一出，重庆本地有良好土地储备的地产公司股票价格立刻上涨。”高策地产顾问机构副总经理林亚鑫介绍说。
    “重点已经不是在房地产上，而是对整个重庆乃至西南经济的带动作用。当然新区范围内大批企业的入驻，会为区域带来新的人口，这将刺激市场，”谢忠恒说，“政府对基础设施的投入会很大，配套方面会做得很完善。另外新区的规划也会着眼于未来，城市规划上更具科学性与前瞻性，相应的区域价值必然与老城区不同。而重庆的房地产市场重心也会在以前的基础上更加向北部倾斜。”
      在房地产产品形态方面，谢忠恒认为：“不一定都是高端产品，但其比例会很大，而且新区的物业类型不会像其他区域那样差距明显，住宅产品的档次会比较接近。”
      但林亚鑫对此持相反意见：“以天津滨海新区为例，大部分配套仍然面向中低端人群，毕竟滨海新区的大部分面积被工厂占据。当然也会有高端住宅区的规划，但高管人群所占的比例只是很小的一部分。因此未来‘两江新区’范围内的房产应该也是以大众化住宅为主流。”
      林亚鑫同时分析认为，尽管已经有投资商从国务院的“12字意见”中嗅到商机，但这并不会对当地房地产市场大热起到立竿见影的效果。
     “国务院的意见是个长线的利好消息，让北部现有楼盘的升值和保值有了保证，”他总结道，“但这只是一个开始，‘两江新区’会有较长的运作周期，还要看具体落实与操作的层面，以及政策的具体支持。另外，目前重庆本土的购买力仍然不够，物价也比较低，这对当地楼市的快速发展也会产生一些阻碍。”
    “对于重庆房地产市场来说，能否借此机会抓住更多具有购买力的相关人群，是土地价值提升的关键因素。”林亚鑫认为。